Продажа доли O1 Properties в проекте "Большевик" обусловлена будущим IPO

16 ноября 2012 года

Продажа компанией O1 Properties своей доли в девелоперском проекте "Большевик" своему партнеру и концентрация на готовых объектах является логичным и правильным решением перед будущим IPO, считают эксперты коммерческой недвижимости, опрошенные .

Ранее компания О1 Properties сообщила, что продала своему партнеру, девелоперской компании Tactics Group 50% плюс 1 акция в уставном капитале ОАО "Большевик", которому принадлежит участок на Ленинградском проспекте, дом 15, площадью 5,4 гектара. Компании согласовали опцион по выкупу компанией О1 Properties 100% акций ОАО "Большевик" после того, как объект будет завершен и сдан аренду. Сумма сделки между O1 Properties и Tactics Group не раскрывается.

Решение о продаже доли в проекте эксперты считают вполне оправданным - таким образом компания О1 Properties снимает с себя непрофильные функции перед выходом на IPO, которое может состояться весной 2014 года.

"Проект действительно рискованный, поэтому я нахожу абсолютно логичными действия O1 Properties", - отметил замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Закускин.

Аналитики считают, что надо избавляться от плохих активов, чтобы не портить выход на IPO.

"Этот актив в этом смысле для них лишний", - согласен с коллегой директор департамента оценки, партнер S.A.Ricci Павел Яншевский.

В свою очередь директор департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Ольга Кочетова отметила, что оценить сумму сделки с учетом опциона сложно, но учитывая тот факт, что партнеры имеют многолетний опыт в реализации аналогичных проектов, можно утверждать, что сделка выгодна для обеих сторон

С ней согласен и коммерческий директор коммерческий директор технопарка Nagatino i-Land Сергей Канаев.

По его мнению, это такой взаимовыгодный обмен портфелями между партнерами практикуют многие компании.

"Во-первых, они выходят на IPO, и им нужен чистый портфель, чтобы выйти. А во-вторых, этот лакомый кусочек не хочется терять, поэтому есть право выкупа", - отметил Канаев.

При этом сумма сделки с учетом опциона об обратном выкупе, по его словам, оценивается в районе 50 миллионов долларов, а сам проект в текущем состоянии - в районе 100 миллионов долларов.

Кочетова оценила стоимость всего актива в разбросе от 90 до 130 миллионов долларов.

Инвестиционная компания O1 Properties была создана в 2010 году для управления девелоперскими активами. Принадлежит председателю совета директоров финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу. O1 Properties владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 396 тысяч квадратных метров. Также компании принадлежит один девелоперский проекта, доля которого составляет 1% от общей рыночной стоимости портфеля O1 Properties. Согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield, на 30 июня 2012 года рыночная стоимость портфеля активов компании (включая два девелоперских проекта) составила 2,9 миллиарда долларов.