Эксперты считают адекватной начальную цену продажи отеля "Будапешт" в Москве

1 октября 2012 года

Начальная цена аукциона по продаже 100% доли Москвы в ОАО "Отель "Будапешт", на балансе которого находится здание одноименной гостиницы в центре столицы, адекватна, так как новому собственнику придется потратиться на реконструкцию отеля, считают эксперты, опрошенные .

Власти Москвы выставили принадлежащие городу 100% в уставном капитале ОАО "Отель "Будапешт" по начальной цене 941,7 миллиона рублей. Принадлежащий ОАО отель "Будапешт" на 116 номеров находится на улице Петровские линии, дом 2 рядом со станцией метро "Театральная" в центре Москвы. Здание является памятником архитектуры.

"Мне кажется, что начальная цена продажи отеля достаточно адекватна. Гостиница известная, но у нее относительно небольшой номерной фонд", - комментирует управляющий партнер "Альянс Отель Менеджмент" Вадим Прасов.

При этом он не ожидает, что начальная цена сильно вырастет в ходе торгов, поскольку на рынке не так много игроков, способных приобрести такой объект.

В свою очередь заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников считает, что новый собственник, скорее всего, проведет реконструкцию отеля до 5 звезд и изменит бренд.

"Начальная цена адекватная. Сформирована она исходя из того, что отель будет реконструирован до пяти звезд (уровень "Марриот Аврора", "Хаят Арарат")", - уверен он.

По мнению эксперта, реконструкция позволит увеличить ADR и скорректировать загрузку отеля, а стоимость этого актива повысить до 1,05 - 1,3 миллиарда рублей.

В свою очередь заместитель директора по развитию, руководитель департамента индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что адекватность начальной цены аукциона по продаже гостиницы зависит от состояния отеля, и если зданию требуется серьезная реконструкция, то начальную цену можно даже назвать завышенной, ведь стоимость реконструкции очень велика.

"Если же здание находится в нормальном состоянии, и ему требуется, например, только замена коммуникаций, то цена занижена. Думаю, хотя бы за местоположение отеля ее можно было бы сделать больше в 2 раза. За 30 миллионов долларов построить гостиницу с аналогичным расположением невозможно", - полагает эксперт.

Он отмечает, что если проанализировать последние аукционы по продаже отелей, находившихся в собственности Москвы, то можно сказать, что, например, "Метрополь" продали дешевле, чем он реально стоит.

"Будапешт", конечно, с "Метрополем" сравнивать нельзя. "Метрополь" находится в идеальном состоянии, а "Будапешту" требуется реконструкция, кроме того, эта гостиница никогда не была первой. Но и дешевым отелем "Будапешт" назвать нельзя - все-таки отель имеет уникальное расположение, интересную архитектуру", - уверен собеседник агентства.

Вместе с тем, все эксперты солидарны в том, что интерес к этому активу определенно будет, ведь таких мест в центре немного.

В свою очередь начальник отдела проведения торгов по приватизации СГУП по продаже имущества Москвы, который будет проводить аукцион по продаже отеля, Наталья Лисовская рассказала , что помимо ОАО "Отель "Будапешт", Москва продает также 30% в ОАО "Гостиница "Будапешт" за 3,6 миллиона рублей.

ОАО "Гостиница "Будапешт", по ее данным, было создано для строительства гостиницы "Петр I" и для проведения реконструкции и последующего управления отелем "Будапешт".

Однако компания, по словам Лисовской, выполнила обязательства по строительству нового отеля, а гостиницу "Будапешт" так и не реконструировала.

Она указала, что после множества судебных разбирательств, у ОАО "Гостиница "Будапешт" забрали из управления одноименный отель, однако, по данным СГУП, компания в настоящее время занимает 4,96 тысячи квадратных метров помещений по адресу: улица Петровские линии, дом 2.

В 2009 году СМИ сообщали, что компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса выкупила 55% ОАО, еще 15% акций находится у банка ВЭБ и 30% - у правительства Москвы.

По информации на сайте гостиницы "Будапешт", здание отеля было построено по проекту архитектора Б. В. Фрейденберга в 1876 году и является памятником архитектуры. За свою более чем вековую историю гостиница сменила несколько имен: "Ампир", "Элит", а с 1956 года гостиница стала называться "Будапештом". В здании располагаются 116 номеров, бизнес-центр, 3 конференц-зала и 3 переговорных комнаты.

Ранее власти Москвы продали на торгах гостиницу "Метрополь" за 8,874 миллиарда рублей. На аукционе был сделан всего один шаг. Покупателем стала компания "Охотный ряд Делюкс", подконтрольная Александру Клячину. В конце 2011 года другая знаковая гостиница Москвы "Националь" была продана на торгах по цене 4,675 миллиарда рублей - всего на 2% выше стартовой стоимости гостиницы. Объект приобрело ЗАО "Смарт финанс групп", действовавшее по поручению банкира Микаила Шишханова и представлявшая интересы его дяди Саита-Салама Гуцериева.