Первые соинвесторы проблемного проекта "Кутузовская миля" официально стали дольщиками
3 августа 2012 года
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве) зарегистрировало первые договоры долевого участия с покупателями квартир в корпусе 2 АБВ (бывший "Форт Кутузов") и корпусах 13-14 жилого комплекса "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля") в районе Фили-Давыдково на западе столицы, говорится в сообщении застройщика проекта ЗАО "Федеральный центр социального развития" (ФЦСР).
"Таким образом, ЖК "Квартал Триумфальный" возводится по всем требованиям федерального закона номер 214-ФЗ", - подчеркивается в пресс-релизе.
Соинвесторами по проекту "Кутузовская миля" на западе Москвы являлись Mirax Group Сергея Полонского и "ФЦСР". При этом в январе 2010 года "ФЦСР", являющаяся официальным застройщиком проекта, разорвала инвестконтракт с компанией Полонского, а весной 2011 года заявила о готовности самостоятельно достроить объект, в строительство которого вложили средства более 250 дольщиков. В конце сентября 2011 года строительные работы в ЖК "Кутузовская миля" возобновились. "ФЦСР" пообещала властям Москвы перезаключить с гражданами-соинвесторами договоры, применив 214 федеральный закон. В июле 2012 года в интервью председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорил, что в корпусе 18 "Кутузовской мили" купили квартиры 111 дольщиков, а в корпусе "Форт Кутузов" - 155 дольщиков.
В "ФЦСР" не смогли уточнить точное количество договоров, которые были зарегистрированы в Росреестре на данный момент, и сроки, в которые планируется закончить регистрацию ДДУ, но указали, что компания планомерно выполняет эту работу.
В конце 2011 года Москомстройинвест сообщал, что из более чем 250 участников долевого строительства ЖК "Кутузовская миля" ДДУ подписали 120 семей, однако из-за того, что у застройщика не был собран соответствующий пакет документов, эти договора не могли пройти госрегистрацию.
Теперь, когда компания собрала все необходимые документы и получила возможность регистрировать договора долевого участия, "ФЦСР", которая раньше строила за счет собственных и привлеченных кредитных средств, сможет продавать оставшиеся квартиры в проекте и привлекать дополнительные средства дольщиков, считает один из дольщиков "Форта Кутузов" Дмитрий Учитель.
"Я смотрю на начавшуюся регистрацию ДДУ с долей оптимизма, так как регистрация договоров долевого участия в соответствии с 214-ФЗ даст надежду дольщикам, купившим квартиры у структур Полонского, на то, что они наконец получат свои квартиры, а новым покупателям уверенность в том, что они защищены от любых рисков", - сказал он .
Наличие ДДУ существенно снижает риски для покупателей, и этим договор долевого участия выгодно отличается от других, например от весьма популярного предварительного договора, который содержит много подводных камней, приводится также в сообщении "ФЦСР" комментарий гендиректора компании Петра Иванова.
Ранее Москомстройинвест сообщал, что жилой дом "Форт Кутузов" в Москве планируется сдать в июне 2012 года, корпуса 13-14 жилого комплекса "Кутузовская миля" - в конце текущего года, а строительство корпуса 18 будет возобновлено после рассмотрения на ГЗК сроков реализации инвестконтракта по этому дому.
Как отмечал в интервью глава Москомстройинвеста Тимофеев, город готов продлить инвестконтракт по 18-му корпусу ЖК "Кутузовская миля" и оформить под строительство земельный участок, но московским властям важно, чтобы "ФЦСР" принял на себя обязательства перед дольщиками.
Соинвесторами по проекту "Кутузовская миля" на западе Москвы являлись Mirax Group и ЗАО "ФЦСР". В январе 2010 года "ФЦСР", являющееся официальным застройщиком проекта, разорвало инвестконтракт с компанией Сергея Полонского ("Поток", ранее Nazvanie.net, ранее Mirax Group), а весной 2011 года заявило о готовности самостоятельно достроить объект, в строительство которого вложили средства более 250 дольщиков. Структуры Полонского не признают расторжение этого инвестконтракта, а также требуют взыскать с "ФЦСР" 1,972 миллиарда рублей за работы по договору на выполнение функций техзаказчика за период с июля 2008 года по декабрь 2009 года на объекте "Кутузовская миля", но суды различных инстанций неизменно принимают сторону "ФЦСР".
В начале марта 2011 года на встрече с журналистами Полонский заявил, что больше не является бизнесменом. По его словам, совет директоров девелопера принял решение закрыть бренд Mirax. Одновременно компания пообещала выполнить все обязательства по достройке объектов - жилого комплекса "Wellhouse на Дубровке", пятого корпуса ЖК "Миракс Парк", башни "Федерация" в Москва-Сити, проекта "Кутузовская миля" (с учетом комплекса "Форт Кутузов"), паркингов ЖК "Кутузовская Ривьера" и "Wellhouse на Ленинском", а также физкультурно-оздоровительного комплекса в рамках "Wellhouse на Ленинском".