Власти Москвы обжаловали решение о взыскании в пользу "Интеко" 130 млн руб затрат

13 июля 2012 года

Власти Москвы подали апелляционную жалобу на решение о взыскании со столичного правительства в пользу строительной компании "Интеко" 129,8 миллиона рублей компенсации за строительство детского сада, сообщили в пятницу РАПСИ в суде.

В своем иске "Интеко" требовало взыскать затраты, понесенные при проектировании и строительстве "под ключ" детского сада в Поповом проезде, где располагается жилой комплекс группы Arco di Sole. Детское учреждение было частью инвестконтракта на строительство комплекса зданий, по условиям договора детсад должен быть оформлен в собственность Москвы.

Столичное правительство заявило встречный иск к "Интеко" на сумму около 800 тысяч долларов.

Арбитраж Москвы в мае требования "Интеко" удовлетворил, а встречные требования мэрии отклонил. Апелляционную жалобы на решение подал департамент экономической политики и развития Москвы, который выступает в деле третьим лицом.

В качестве третьих лиц в деле участвуют также ООО "УКС "Интеко" - заказчик строительства спорного объекта - и ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" Госстроя России.

Представители "Интеко" заявили, что с их стороны все обязанности по контракту были выполнены и компания требует компенсировать стоимость строительства в размере, который был ранее согласован сторонами.

В свою очередь, правительство Москвы считает требования преждевременными, так как пока итоговый акт реализации инвестиционного проекта не подписан.

Основанием подачи встречного иска является то, что, по мнению правительства, площадь объектов, построенных компанией, превысила допустимую по договору, теперь столичные власти просят компенсировать затраты, так как возросла нагрузка на инфраструктуру.

Юристы "Интеко" заявили, что расчет встречного иска основан не на утвержденной самим же правительством методике. Представитель мэрии признала, что методика были изменена - "для упрощения".

Представители "Интеко", комментируя встречный иск, заявили, что представители мэрии ссылаются на первоначальную редакцию контракта, а не на последнюю, которая предусматривала строительство более 80 тысяч квадратных метров. Компания сообщила, что фактически построила меньшую площадь, и нагрузка на инфраструктуру не только не возросла, но и является меньше предельно допустимой.

Юристы "Интеко" также отметили, что дома по контракту были возведены и введены в эксплуатацию, акт реализации был подписан со стороны "Интеко" и направлен в правительство Москвы, которое немотивированно его не подписывает.

ПОЗИЦИЯ СУДА

Суд в решении указал, что затраты, заявленные "Интеко" являются полностью объективными, обоснованными, документально подтвержденными, разумными и подлежат компенсации. Предельный срок реализации проекта (декабрь 2010 года) сторонами не изменялся. В этой связи суд отмечает, что реализация инвестиционного проекта по сути завершена. Построенные жилые дома и детское дошкольное учреждение введены в эксплуатацию, а право собственности города на детское дошкольное учреждение зарегистрировано.

Так как инвестиционный контракт между сторонами прекращен, государственная регистрация права собственности города на ДДУ произведена, оснований для удержания правительством Москвы суммы компенсации прямых, подтвержденных городом затрат инвестора на строительство ДДУ, не имеется.

По встречного иску суд указал, что доказательств того, что инвестором в итогам реализации превышено строительство именно жилой площади помещений в сравнении с той площадью, которая согласована сторонам в инвестиционном контракте и дополнительных соглашений к нему, правительством Москвы не представлено.

НЕ ПЕРВЫЙ КРУГ

Арбитраж Москвы повторно рассматривает данный спор. Дело было возвращено в столичный арбитраж судом кассационной инстанции, первоначальное решение об отказе в иске было отменено в декабре прошлого года.

Кассация посчитала, что нижестоящие инстанции не установили правовую природу инвестконтракта, а также наличие разногласий по поводу размера неисполненных мэрией Москвы денежных обязательств.

КРУПНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

ЗАО "Интеко" - многопрофильная компания, входящая в число ведущих игроков отечественного девелоперского рынка. Компания осуществляет строительство жилых и иных объектов, разработку современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, производство цемента, панельное и монолитное домостроение, архитектурное проектирование и ведет риелторский бизнес.

В декабре была завершена сделка по продаже "Интеко" бизнесмену Микаилу Шишханову и ООО "Сбербанк Инвестиции". Шишханов стал владельцем 95% акций "Интеко" и его структур, "Сбербанк Инвестиции" - 5%.