Объем ввода офисов в Петербурге в I кв 2012 г упал почти в 5 раз

9 апреля 2012 года

Объем ввода офисной недвижимости в первом квартале 2012 года в Санкт-Петербурге составил всего 12 тысяч квадратных метров, что почти в 5 раз меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Как уточняется в отчете, это также почти в 3 раза ниже объемов ввода за четвертый квартал 2011 года.

Кроме того, этот показатель является самым низким показателем ввода офисов за последние пять лет - с 2007 года, подчеркивается в исследовании.

"Низкий уровень ввода остается одной из отличительных черт рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга последних двух лет - средний объем ежеквартального ввода не превышает 30 тысяч квадратных метров, в то время как в 2007-2009 годах это значение составляло 72 тысячи квадратных метров", - уточняется в докладе.

По данным компании, за три месяца 2012 года на рынок было выведено четыре новых бизнес-центра класса В общей площадью 12 тысяч квадратных метров.

При этом, объем поглощения офисов классов А и В в Петербурге в первом квартале этого года составил 50 тысяч квадратных метров, что почти в 2 раза больше, чем в последнем квартале прошлого года, указывают эксперты.

В связи с существенным дисбалансом объемов ввода и поглощения доля свободных площадей на рынке офисов в Петербурге за первые три месяца текущего года сократилась с 13,5% до 11,6%, отмечается в материалах JLL.

По подсчетам экспертов, всего в класса А в настоящее время вакантно 102 тысячи квадратных метров, а в классе В - 134 тысяч квадратных метров.

В то же время по данным компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, средний уровень вакансии на рынке качественных офисных центров класса А и В Санкт-Петербурга в первом квартале 2012 года, наоборот, увеличился до 9,3%.

"В четвертом квартале 2011 года доля вакантных площадей в общем объеме офисов класса А и В составляла 7,5%, увеличение доли произошло за счет большого объема офисных центров класса А, введенных в конце 2011 года", - уточняется в отчете компании.

Правда, у Astera имеются расхождения с Jones Lang LaSalle не только по изменению уровня вакантности, но и по объему введенных в первом квартале офисов.

В первом квартале 2012 года, по информации Astera, в Санкт-Петербурге был введен один бизнес-центр - вторая очередь БЦ "Вант" арендопригодной площадью около 8 тысяч квадратных метров.

В то же время, по данным Jones Lang LaSalle, этот проект был введен в эксплуатацию в прошлом году, пояснил представитель пресс-службы JLL.

При этом, всего, по данным Astera, в январе-марте планировалось ввести четыре бизнес-центра класса А общей арендопригодной площадью около 35 тысяч квадратных метров.

Консультанты JLL отмечают, что ситуация с низким вводом офисов должна измениться уже в течение 2012 и 2013 года, когда на рынок начнут выходить проекты, строительство которых было начато в 2009-2010 годах.

Согласно прогнозам экспертов, в 2012 году предполагается ввести около 250 тысяч квадратных метров офисов, в том числе около 100 тысяч квадратных метров офисных площадей класса А.

В то же время, по оценкам Astera, до конца 2012 года запланирован ввод в эксплуатацию более 150 тысяч квадратных метров арендопригодных офисных площадей.